いよいよデザイン一新です

千葉地曳のホームページがいよいよ変わります。〔一応4月上旬予定です。〕
これからも様々な情報を提供致しますので、引き続きご愛顧頂きますよう、またブログへのご意見もございましたら、是非お聞かせください。お待ちしております。

変わったところは どこ？

ブログでも何回かにわたって書込みをしましたが、再度皆さんにお知らせしなければならない重要な事があります。

それはフラット35Sの優遇金利についてです。
内容として、優良住宅整備促進事業(フラット35Ｓ)は引き続き実施が決定
当初10年間の金利を0.3％優遇する--Ａタイプ
当初5年間の金利を0.3％優遇する--Ｂタイプ
となりました。

消費税アップによる影響 その②

皆さんこんにちは。
今日は消費税アップによる影響　その②として、住宅価格への影響をお話したいと思います。

『そりゃ決まってるでしょ！5％で105円　8％だから108円10％だったら110円。』ほんとにそうなるでしょうか。

消費税3％が5％になったのが平成9年ですから、今から16年も前の話になります。実際にその当時との単純比較が出来る訳も無いのですが、住宅価格への実際の影響を％で言いますと概ね118％といわれています。
(3-5％で2％UP時)　今回は先ず3％UP～スタートする訳ですが、120％になるといわれています。
という事は、2000万円(住宅価格のみ)が2400万円？という事になってしまいます。更に続き、手続に関わる各種手数料関係、もありますし、物価に何せ反映されてしまいます。

金融側から見てみるとどうでしょう？

地域特性の賃金格差もあるでしょうし、一概にいう事は出来ませんが、
これを住宅購入という観点から見ると、企業業績の移り変わりが激しく、雇用環境も厳しい状態が続いていますが、長らく続く歴史的な低金利や平成２６年（２０１４年）４月の消費税増税を見越して、現在チャンスであることには変わりありません。


まず変動金利ですが、これはそもそも、銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みという事は前にもお伝えしました。ですから、変動金利の今後の動きを見ていくには、日本銀行の政策金利に注目すれば良いということになります。そして、この政策金利は月に１～２回開かれる、日本銀行の金融政策決定会合で引き上げや引き下げが決定されます。

日本銀行は１％（１％→２％に改定予定）程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えを明確にしました。また、直近の展望レポートでは平成２６年度（２０１４年度）までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうです。
　以上を踏まえますと、変動金利は平成２５年（２０１３年）も横ばいということになります。が、冒頭に書きました2000万円が2400万円を忘れてはいけません。　私たちの賃金も同時にあがるのであればよいのですが。......   今を買い時と見るか、更に先を見据えるのが得策なのか？   消費税アップによる影響　その③をお楽しみに。 次回掲載は３月９日の予定です。

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消費税アップによる影響 その①

皆さんこんにちは。
今日は消費税アップによる影響　その①としてお話したいと思います。

2014年4月から現況の5％が8％。また更に翌年の2015年10月には、10％へと消費税率が上がることとなっています。
そこで、住宅を購入する側にとって何がどのように変化するのでしょうか？
何回かに分けて書きたいと思っています。
という訳で先ず、いつまでが現状のままなのかを整理したいと思います。
『そんなの決まってるよ(2014年の4月でしょうが？)』と思っている人いませんかー？
注文建築の場合、どうしても期間(時間)が必要となってきます。
そして、その前に大切な建築請負契約も締結しなければなりません。

そこで覚えなければならないポイントは3つ。

ポイント①
請負契約締結は2013年9月30日(この日付が重要)迄に完了する。
※この場合引渡しが2014年3月31日を過ぎても5％のまま

ポイント②
引渡しが2014年3月31日迄に完了する。
※金融機関の資金実行日と、にらめっこしてください。

ポイント③
建築請負契約が2013年9月30日を過ぎても引渡しが2014年3月31日迄に行う。　
※ポイント①とポイント②のいいとこ取り見たいなもんです。
最低限以上の3つのポイントは重要ですので念のため！

次回は消費税アップによる影響②として
住宅価格への影響は実際にどのくらいになるの？を中心にお話したいと思います。 次回掲載は3月の2日予定です。

今年になって....

もう2月になってしまいました。　早く書こうと思うとなかなか書けなくて....
政権も自民党に移り、何かと住宅を取得しようとしている方にグットニュースが書けるかなーと期待していたのですが、今のところ変化無く残念であります。逆に皆さんからしてみたら金利上昇が気になっているのではないでしょうか？　毛利元就の3本の矢の例えをアベノミクスでも良いのですが、経済のいち早い安定を願っています。
因みにフラット35Sでの最近のお知らせでは３月末日にて金利優遇が終わってしまう事です。　ご注意下さい。

御礼

今年もいろいろな出来事がございました。
ローンアドバイザーの部分につきましても、たくさんのお客様にお会いする事が出来、感謝致しております。

皆様には、良い年をお迎え頂きますようお祈り申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　感謝