もう間もなく住宅支援機構から発表になると思うのですが、４月がらこんなパッケージが出てきます。 今まで新築や、中古住宅の購入のみ融資対象とされていたものが、中古住宅購入部分とリフォーム代金の部分も、一括してフラット３５で組み込めると言う事です。 いままでこの制度が無いために、リフォームローンを別途組み込んだお施主様も多いのではありませんか？
今しばらくのご辛抱を......。
今しばらくのご辛抱を......。
2015年3月23日月曜日
2015年2月26日木曜日
得して得取れ？
数ある支援策の中でも、とりわけ多くのお客様がメリットを享受できる施策は......。
たくさんたくさんあります。
リフォームにおいても、断熱改修などのエコリフォームに耐震改修や既存住宅購 入を組み合わせることで、最大45万ポイント(45万円相当)まで発行される
「省エネ住宅エコポイント」
ローン利用者に対するメリットが大きいのが
『フラット35S金利優遇の拡大』
フラット35S適合物件に対 する金利優遇(最大10年間)が、これまでの▲0.3%から▲0.6%に拡大しましたし。2015年2月のフラット35S最低金利で ある1.47%を基準にした場合、優遇金利は従来の1.17%から0.87%となります。商品が異なるため一概に比較できま せんが、大手銀行が提供する住宅ローンの10年固定金利を下回り、なんと変動金利に迫る水準です。
また、フラット35・フラット35Sともに、融資金額が物件取得価格の90%を超える場合の上乗せ金利が引き下げられ ます。
自己資金が少ないお客様でも利用のハードルが下がりそうです。
そして 税制面での大きなポイントは
『贈与税非課税枠の延長・拡充』です。2012年から2014年にかけて、非課税枠は 1,000万円⇒700万円⇒500万円と段階的に縮小していましたが、2015年は再び1,000万円に拡大しています。
省 エネ・耐震などの基準をクリアした「良質な住宅用家屋」に対する500万円の枠引き上げも引き続き実施されます。 基礎控除の110万も加えると、最大1,610万円の非課税枠となります。消費増税に合わせて最大3,000万円まで枠 を拡大する予定があるため、増税後の方が得をするケースもありますが、ほとんどのお客様にとっては「最大1,610 万円」の枠で十分にメリットを享受できるでしょう。 チャンス到来です。
たくさんたくさんあります。
リフォームにおいても、断熱改修などのエコリフォームに耐震改修や既存住宅購 入を組み合わせることで、最大45万ポイント(45万円相当)まで発行される
「省エネ住宅エコポイント」
ローン利用者に対するメリットが大きいのが
『フラット35S金利優遇の拡大』
フラット35S適合物件に対 する金利優遇(最大10年間)が、これまでの▲0.3%から▲0.6%に拡大しましたし。2015年2月のフラット35S最低金利で ある1.47%を基準にした場合、優遇金利は従来の1.17%から0.87%となります。商品が異なるため一概に比較できま せんが、大手銀行が提供する住宅ローンの10年固定金利を下回り、なんと変動金利に迫る水準です。
また、フラット35・フラット35Sともに、融資金額が物件取得価格の90%を超える場合の上乗せ金利が引き下げられ ます。
自己資金が少ないお客様でも利用のハードルが下がりそうです。
そして 税制面での大きなポイントは
『贈与税非課税枠の延長・拡充』です。2012年から2014年にかけて、非課税枠は 1,000万円⇒700万円⇒500万円と段階的に縮小していましたが、2015年は再び1,000万円に拡大しています。
省 エネ・耐震などの基準をクリアした「良質な住宅用家屋」に対する500万円の枠引き上げも引き続き実施されます。 基礎控除の110万も加えると、最大1,610万円の非課税枠となります。消費増税に合わせて最大3,000万円まで枠 を拡大する予定があるため、増税後の方が得をするケースもありますが、ほとんどのお客様にとっては「最大1,610 万円」の枠で十分にメリットを享受できるでしょう。 チャンス到来です。
2015年2月17日火曜日
なんとマイナス0.6%
２月度のフラット35の金利は、９割融資で３５年の返済を組んだ場合、1.37%
今かなりの低金利が続いているわけですが、このベースをもとにさらに優遇される“フラット３５S”。
以前もありましたが上記の金利から0.3%のマイナス優遇だったものが、今なんと0.6%も優遇。１．３７－０．６＝０．７７信じられますか？
今かなりの低金利が続いているわけですが、このベースをもとにさらに優遇される“フラット３５S”。
以前もありましたが上記の金利から0.3%のマイナス優遇だったものが、今なんと0.6%も優遇。１．３７－０．６＝０．７７信じられますか？
2015年2月6日金曜日
もう２月！ 早っ！
またご無沙汰してしまって.......。
暫くかかないうちにフラット３５の住宅ローン金利がとんでもないことになってしまって......。
でも悪い情報ではありません。 金利での良い情報というのは、ローンを組まれるお施主様にとっての事ですから、金利が下がったと言う事に他なりません。
２月度は以下のようになりました。
融資率(９割以下)
１５－２０年---1.10%
２１－３５年---1.37%
融資率(９割超)
１５－２０年---1.23%
２１－３５年---1.50%
そしてそして更に、従前フラット３５Sの建築仕様で行った場合の工事に対しての金利優遇措置も0.3%ではなく、何と上記金利から0.6%優遇(2月度資金実行の方)となります。もう『こんなことっていままでに.....』状態ですね。
暫くかかないうちにフラット３５の住宅ローン金利がとんでもないことになってしまって......。
でも悪い情報ではありません。 金利での良い情報というのは、ローンを組まれるお施主様にとっての事ですから、金利が下がったと言う事に他なりません。
２月度は以下のようになりました。
融資率(９割以下)
１５－２０年---1.10%
２１－３５年---1.37%
融資率(９割超)
１５－２０年---1.23%
２１－３５年---1.50%
そしてそして更に、従前フラット３５Sの建築仕様で行った場合の工事に対しての金利優遇措置も0.3%ではなく、何と上記金利から0.6%優遇(2月度資金実行の方)となります。もう『こんなことっていままでに.....』状態ですね。
2014年10月7日火曜日
そりゃ厳しいでっせ！
フラット35の宣伝はテレビでもよく見ますよね。『ずっと変わらないから安心』なんて。
勿論金利のことを言っているのですから、=支払額も変わらない訳です。 今日は意外と知られていないフラット35のことを書いてみようと思います。 それはフラット35Ｓで契約をして住宅を建てる場合の事なんです。
【フラット３５】Sとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度の事なんです。勿論勝手に建築業者さんが『優れていますよー』ではなく、建築基準法に基づく内容で、尚且つ検査済証の交付、提出が必要となってきます。 建築途中に第3者の検査機関による検査も必要となるため建設側にとっては『そりゃ厳しいでっせ！』言わばテストを受けるようなものですね。
そしてお施主様側にとっては逆に安心であると言えるのではないでしょうか。そして更に嬉しいことに、発表されている【フラット３５】の金利からさらに0.3%マイナス優遇(5年間、または10年間)を受けることが出来るのですから......。
今まさに住宅ローン金利は“超低金利時代”。変動金利型も金利があって無いような状態です。
今だけの支払を考えれば確かに変動型も魅力です。 ですが最低であれば、先行き上がるリスクも是非検討してみては？
勿論金利のことを言っているのですから、=支払額も変わらない訳です。 今日は意外と知られていないフラット35のことを書いてみようと思います。 それはフラット35Ｓで契約をして住宅を建てる場合の事なんです。
【フラット３５】Sとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度の事なんです。勿論勝手に建築業者さんが『優れていますよー』ではなく、建築基準法に基づく内容で、尚且つ検査済証の交付、提出が必要となってきます。 建築途中に第3者の検査機関による検査も必要となるため建設側にとっては『そりゃ厳しいでっせ！』言わばテストを受けるようなものですね。
そしてお施主様側にとっては逆に安心であると言えるのではないでしょうか。そして更に嬉しいことに、発表されている【フラット３５】の金利からさらに0.3%マイナス優遇(5年間、または10年間)を受けることが出来るのですから......。
今まさに住宅ローン金利は“超低金利時代”。変動金利型も金利があって無いような状態です。
今だけの支払を考えれば確かに変動型も魅力です。 ですが最低であれば、先行き上がるリスクも是非検討してみては？
2014年9月26日金曜日
わたしの秘密は教えませーん！
今日はリフォームローンのお話です。
最近、リフォームをする方が増々増えつつあります。 どうしても大きな支払いの時にはお金のことが頭をよぎります。 金融機関にお願いするのにも、様々な書類や手続きなどなど、審査を依頼するのにも手間がかかります。 特に個人情報に係るすべてのことを提出しなければならないのは当然の事なのですが、嫌という方もおいでになるのでは？
そこで最近の新しい申込方法があることをお知らせします。それはＷｅｂを使ってお客様がダイレクトに申込をしていただき審査結果までわかる方法です。Ｗｅｂ仮申し込みサービス
金額シュミレーションもできますのでご利用してみては如何でしょうか？
(※審査結果によりご要望にお応えできない場合もございますので、予めご了承ください。またこのお申し込みは、㈱建材市場千葉店にてのご利用のみとなりますのでご注意ください。)
最近、リフォームをする方が増々増えつつあります。 どうしても大きな支払いの時にはお金のことが頭をよぎります。 金融機関にお願いするのにも、様々な書類や手続きなどなど、審査を依頼するのにも手間がかかります。 特に個人情報に係るすべてのことを提出しなければならないのは当然の事なのですが、嫌という方もおいでになるのでは？
そこで最近の新しい申込方法があることをお知らせします。それはＷｅｂを使ってお客様がダイレクトに申込をしていただき審査結果までわかる方法です。Ｗｅｂ仮申し込みサービス
金額シュミレーションもできますのでご利用してみては如何でしょうか？
(※審査結果によりご要望にお応えできない場合もございますので、予めご了承ください。またこのお申し込みは、㈱建材市場千葉店にてのご利用のみとなりますのでご注意ください。)
2014年6月3日火曜日
知っ得情報です。
アレレ？そう、5月度と全く同じ。横ばいです。
まあ、下がりにくいけど、上がりもせずです。
今回は、皆さんの嫌いな税金のことを少しお知らせして、好きになっていただければと思っています。
平成26年度税制改正改正では、登録免許税の軽減措置など、住宅取得を考える方にとって大きな後押しとなるものが含まれていますのでお見逃しなく。
＊新築住宅に係る固定資産税の減額措置の延長
住宅取得者の初期負担の軽減を通じて、良質な住宅の建設を促進し、居住水準の向上及び良質な........云々 難しいですよねー？
固定資産税の減額措置の適用期間が2年間延長。
①一般住宅 3年間にわたり 税額1/2減額
②中・高層住宅 5年間にわたり 税額1/2減額
--平成28年3月まで
大きいですよねー！ まだあります。住まい給付金 聞いたことありますか？
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。
まあ、下がりにくいけど、上がりもせずです。
今回は、皆さんの嫌いな税金のことを少しお知らせして、好きになっていただければと思っています。
平成26年度税制改正改正では、登録免許税の軽減措置など、住宅取得を考える方にとって大きな後押しとなるものが含まれていますのでお見逃しなく。
＊新築住宅に係る固定資産税の減額措置の延長
住宅取得者の初期負担の軽減を通じて、良質な住宅の建設を促進し、居住水準の向上及び良質な........云々 難しいですよねー？
固定資産税の減額措置の適用期間が2年間延長。
①一般住宅 3年間にわたり 税額1/2減額
②中・高層住宅 5年間にわたり 税額1/2減額
--平成28年3月まで
大きいですよねー！ まだあります。住まい給付金 聞いたことありますか？
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。
住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。
このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。
すまい給付金の対象者
すまい給付金は、住宅を取得し登記上の持分を保有するとともにその住宅に自分で居住する すまい給付金の対象者
収入が一定以下の方が対象です。
また、住宅ローンを利用しないで住宅を取得する現金取得者については、年齢が50才以上で収入額の目安が650万円以下※の方が対象となります。
主な要件
住宅の所有者：不動産登記上の持分保有者
住宅の居住者：住民票において、取得した住宅への居住が確認できる者
収入が一定以下の者
［8%時］収入額の目安が510万円※以下
［10%時］収入額の目安が775万円※以下（住宅ローンを利用しない場合のみ）年齢が50才以上で収入額の目安が650万円以下※の者
※夫婦（妻は収入なし）及び中学生以下の子供が2人のモデル世帯において住宅取得する場合の夫の収入額の目安です。
知らないとほんとーに損しますよ！
2014年1月15日水曜日
2014年1月14日火曜日
フラット35の10割融資
いつもご愛顧頂き有難うございます。
昨年12月に「フラット10割融資」に関する発表がございましたので、現状につきましてお知らせ致します。
１ 内容
住宅の建設費又は購入価額の融資率上限：9割→10割まで引上げ。
融資率が9割を超える場合は、ご返済の確実性などを慎重に確認させて頂き、融資率が9割以下の場合と比較して融資額全体の金利を高くさせて頂くことを予定しています。
（9割融資の場合と別途に金利設定が行われる見込み）
実際の金利については現在検討中です。
２ 実施時期
平成25年度補正予算成立後、実施（実施日以降の資金受取分から適用）します。
実施日は、補正予算成立後、改めてお知らせいたします。
ご参考：http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20131219.html
http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20131212.html
昨年12月に「フラット10割融資」に関する発表がございましたので、現状につきましてお知らせ致します。
１ 内容
住宅の建設費又は購入価額の融資率上限：9割→10割まで引上げ。
融資率が9割を超える場合は、ご返済の確実性などを慎重に確認させて頂き、融資率が9割以下の場合と比較して融資額全体の金利を高くさせて頂くことを予定しています。
（9割融資の場合と別途に金利設定が行われる見込み）
実際の金利については現在検討中です。
２ 実施時期
平成25年度補正予算成立後、実施（実施日以降の資金受取分から適用）します。
実施日は、補正予算成立後、改めてお知らせいたします。
ご参考：http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20131219.html
http://www.jhf.go.jp/topics/topics_20131212.html
2013年10月8日火曜日
住宅ローン相談会。実施します。
来る10月26日(土)27日(日)の2日間、千葉地曳秋の感謝祭会場にて、住宅ローン相談ブースを
開設します。建売、新築購入をはじめ、税金のことや銀行ではなかなか聞きにくい情報まで是非
ご利用いただければと思います。 ご来場お待ち申し上げております。
ご来場記念のプレゼントもありますよ！
開設します。建売、新築購入をはじめ、税金のことや銀行ではなかなか聞きにくい情報まで是非
ご利用いただければと思います。 ご来場お待ち申し上げております。
ご来場記念のプレゼントもありますよ！
2013年10月1日火曜日
フラット35 10月の金利はどうなった？
秋晴れの日が続くようになりましたね。
逆に今年の夏の暑さの異常さが今よくわかりますね。
さて今月の金利ですが......
○【フラット35】10月最低金利
15～20年 1.61%
21年以上 1.93%
若干の低下（15～20年△0.02%、21年以上△0.01%）となっています。
東京オリンピック開催決定後、新たな上昇局面に入ったように見える日本の株式市場と
国債の金利低下を受けて、住宅ローン金利の引き下げや据え置きの動きが広がっている
ようにも見受けられます。
各行の10月金利動向ですが、みずほ銀行と三井住友信託銀行が、10年固定の最優遇金利を引き下げたのに対して、フラット35の住宅ローン金利は3か月連続下落という状況です。
金利がこれまでの最低水準付近で推移している現在は、借り入れのタイミングとしては
良いのではないでしょうか？。
2013年8月31日土曜日
消費税 えーっ！上がるの？
暑い日が続いていますねー。皆さん熱中症にはくれぐれもご注意を！
ところで今日は、住宅取得と消費税のことをお話します。
住宅購入をしようとする方の大半が、
『9月までに買わないと、消費税が上がっちゃうー！』といわれます。
確かに該当する人もいますねー。 っという事は、そうでない人もいるという事？
先ずは下の表をご覧ください。
※請負契約における経過措置です。
ケース1として
9月30日までに契約済みで尚且つ、26年3月31日までの建物引渡しとなっています。(契約が期限内であっても、3月31日の引渡しを過ぎてしまうといけません。)
ケース3として
上記9月30日を過ぎても、建物の完成引渡しが平成26年3月31日までに行えば5％のままとなっています。
注意しましょう。
ところで今日は、住宅取得と消費税のことをお話します。
住宅購入をしようとする方の大半が、
『9月までに買わないと、消費税が上がっちゃうー！』といわれます。
確かに該当する人もいますねー。 っという事は、そうでない人もいるという事？
先ずは下の表をご覧ください。
ケース1として
9月30日までに契約済みで尚且つ、26年3月31日までの建物引渡しとなっています。(契約が期限内であっても、3月31日の引渡しを過ぎてしまうといけません。)
ケース3として
上記9月30日を過ぎても、建物の完成引渡しが平成26年3月31日までに行えば5％のままとなっています。
注意しましょう。
2013年7月11日木曜日
2013年6月19日水曜日
2013年5月29日水曜日
半年たって.....
以前、年度終わりの際にフラット35Ｓの制度が終わってしまう！というコラムを載せました。 その後この件についてお知らせしていなかったので、現状を改めてご案内いたします。
先ず、内容として若干変更があり制度としては継続している事をお知らせ致します。低金利の今の状況と併せて、うまく利用するといいですね。
先ず、内容として若干変更があり制度としては継続している事をお知らせ致します。低金利の今の状況と併せて、うまく利用するといいですね。
 |
| 上記のようにタイプにより、優遇金利が適用されます。 |
 |
| とのタイプで建築されるかによって、該当年数に違いがあります。 |
2013年4月24日水曜日
消費税アップによる影響 補足です。
前々回あたり前に、消費税がアップすると住宅価格にこれだけ反映されてしまうという、ちょっと怖い話を書きました。
一生に一度の大きな買い物で、家電や車を安易に買うのと訳が違います。
また今回は更に追い討ちをかける訳では無いのですが、これから先の金利上昇のことも加味して考える事も必要になってくるようです。 日銀総裁の２年後を目処に云々という事を発表し、あとは金利の上昇がかなりの反動となってくるのは目に見えています。
低金利の今、目先の金利に捕われずライフプランを見据えた上で何を賢く選択するのか？ そのような意味では、正に選択肢がある今がベストタイミングと思いますがいかがですか？。
やはり同じように思っている人も.... 関連記事です。
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup2/column2.html?sc_shouhin=f-newm_P4131_index_column2_
一生に一度の大きな買い物で、家電や車を安易に買うのと訳が違います。
また今回は更に追い討ちをかける訳では無いのですが、これから先の金利上昇のことも加味して考える事も必要になってくるようです。 日銀総裁の２年後を目処に云々という事を発表し、あとは金利の上昇がかなりの反動となってくるのは目に見えています。
低金利の今、目先の金利に捕われずライフプランを見据えた上で何を賢く選択するのか？ そのような意味では、正に選択肢がある今がベストタイミングと思いますがいかがですか？。
やはり同じように思っている人も.... 関連記事です。
http://feature.realestate.yahoo.co.jp/pickup2/column2.html?sc_shouhin=f-newm_P4131_index_column2_
2013年4月12日金曜日
只今、最低記録更新中！
前回4月度の貸付金利の表を御覧頂いた訳ですが,すっごいですねー！
またまた下がってしまいました。
そのため住宅ローンの借り入れで固定金利を選ぶ人の増加もうなずける。
安倍政権が進める経済政策で景気が上向きというマスコミ報道が連日のように流れている中、企業の資金需要が高まることで金利の上昇を予想する人が増加。いままでと打って変わって、変動金利より固定金利への関心が高くなっているのが現状でしょうか？。
住宅金融支援機構が行った調査では、新たに住宅ローンを借りた人のうち、固定金利の割合は前月から６ポイント増えて５２％となり、変動金利を選択した人を凌ぐ結果に。 また、ある銀行では住宅ローンの借り換え客のうち固定金利の割合は、昨年九月までたったの2割以下であったのに対し、同10月以降は5割に急増。
企業業績は回復傾向が覗き始めた現在、金利が上がるなら、その前に固定金利にして、返済額を確定させたい。当たり前の結果になってきているようですね。
金利上昇より給料上昇を切実に願っているサラリーマンより。
またまた下がってしまいました。
そのため住宅ローンの借り入れで固定金利を選ぶ人の増加もうなずける。
安倍政権が進める経済政策で景気が上向きというマスコミ報道が連日のように流れている中、企業の資金需要が高まることで金利の上昇を予想する人が増加。いままでと打って変わって、変動金利より固定金利への関心が高くなっているのが現状でしょうか？。
住宅金融支援機構が行った調査では、新たに住宅ローンを借りた人のうち、固定金利の割合は前月から６ポイント増えて５２％となり、変動金利を選択した人を凌ぐ結果に。 また、ある銀行では住宅ローンの借り換え客のうち固定金利の割合は、昨年九月までたったの2割以下であったのに対し、同10月以降は5割に急増。
企業業績は回復傾向が覗き始めた現在、金利が上がるなら、その前に固定金利にして、返済額を確定させたい。当たり前の結果になってきているようですね。
金利上昇より給料上昇を切実に願っているサラリーマンより。
2013年4月1日月曜日
2013年3月26日火曜日
変わったところは どこ？
ブログでも何回かにわたって書込みをしましたが、再度皆さんにお知らせしなければならない重要な事があります。
それはフラット35Sの優遇金利についてです。
内容として、優良住宅整備促進事業(フラット35Ｓ)は引き続き実施が決定
当初10年間の金利を0.3％優遇する--Ａタイプ
当初5年間の金利を0.3％優遇する--Ｂタイプ
となりました。
それはフラット35Sの優遇金利についてです。
内容として、優良住宅整備促進事業(フラット35Ｓ)は引き続き実施が決定
当初10年間の金利を0.3％優遇する--Ａタイプ
当初5年間の金利を0.3％優遇する--Ｂタイプ
となりました。
2013年3月2日土曜日
消費税アップによる影響 その②
皆さんこんにちは。
今日は消費税アップによる影響 その②として、住宅価格への影響をお話したいと思います。
『そりゃ決まってるでしょ！5％で105円 8％だから108円10％だったら110円。』ほんとにそうなるでしょうか。
消費税3％が5％になったのが平成9年ですから、今から16年も前の話になります。実際にその当時との単純比較が出来る訳も無いのですが、住宅価格への実際の影響を％で言いますと概ね118％といわれています。
(3-5％で2％UP時) 今回は先ず3％UP～スタートする訳ですが、120％になるといわれています。
という事は、2000万円(住宅価格のみ)が2400万円？という事になってしまいます。更に続き、手続に関わる各種手数料関係、もありますし、物価に何せ反映されてしまいます。
金融側から見てみるとどうでしょう？
地域特性の賃金格差もあるでしょうし、一概にいう事は出来ませんが、
これを住宅購入という観点から見ると、企業業績の移り変わりが激しく、雇用環境も厳しい状態が続いていますが、長らく続く歴史的な低金利や平成２６年（２０１４年）４月の消費税増税を見越して、現在チャンスであることには変わりありません。
まず変動金利ですが、これはそもそも、銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みという事は前にもお伝えしました。ですから、変動金利の今後の動きを見ていくには、日本銀行の政策金利に注目すれば良いということになります。そして、この政策金利は月に１～２回開かれる、日本銀行の金融政策決定会合で引き上げや引き下げが決定されます。
日本銀行は１％（１％→２％に改定予定）程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えを明確にしました。また、直近の展望レポートでは平成２６年度（２０１４年度）までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうです。
以上を踏まえますと、変動金利は平成２５年（２０１３年）も横ばいということになります。が、冒頭に書きました2000万円が2400万円を忘れてはいけません。 私たちの賃金も同時にあがるのであればよいのですが。...... 今を買い時と見るか、更に先を見据えるのが得策なのか？ 消費税アップによる影響 その③をお楽しみに。 次回掲載は３月９日の予定です。
今日は消費税アップによる影響 その②として、住宅価格への影響をお話したいと思います。
『そりゃ決まってるでしょ！5％で105円 8％だから108円10％だったら110円。』ほんとにそうなるでしょうか。
消費税3％が5％になったのが平成9年ですから、今から16年も前の話になります。実際にその当時との単純比較が出来る訳も無いのですが、住宅価格への実際の影響を％で言いますと概ね118％といわれています。
(3-5％で2％UP時) 今回は先ず3％UP～スタートする訳ですが、120％になるといわれています。
という事は、2000万円(住宅価格のみ)が2400万円？という事になってしまいます。更に続き、手続に関わる各種手数料関係、もありますし、物価に何せ反映されてしまいます。
金融側から見てみるとどうでしょう？
地域特性の賃金格差もあるでしょうし、一概にいう事は出来ませんが、
これを住宅購入という観点から見ると、企業業績の移り変わりが激しく、雇用環境も厳しい状態が続いていますが、長らく続く歴史的な低金利や平成２６年（２０１４年）４月の消費税増税を見越して、現在チャンスであることには変わりありません。
まず変動金利ですが、これはそもそも、銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組みという事は前にもお伝えしました。ですから、変動金利の今後の動きを見ていくには、日本銀行の政策金利に注目すれば良いということになります。そして、この政策金利は月に１～２回開かれる、日本銀行の金融政策決定会合で引き上げや引き下げが決定されます。
日本銀行は１％（１％→２％に改定予定）程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えを明確にしました。また、直近の展望レポートでは平成２６年度（２０１４年度）までは少なくとも、上記が０％台で推移しそうです。
以上を踏まえますと、変動金利は平成２５年（２０１３年）も横ばいということになります。が、冒頭に書きました2000万円が2400万円を忘れてはいけません。 私たちの賃金も同時にあがるのであればよいのですが。...... 今を買い時と見るか、更に先を見据えるのが得策なのか？ 消費税アップによる影響 その③をお楽しみに。 次回掲載は３月９日の予定です。
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