フラット３５の金利はどこでも同じ？

いゃー秋ですね.....。うちの会社の周りは畑ばっかりなのですが、今は落花生の収穫ですね。皆さんはゆでた落花生を食べた事あります？　おいしいですよー。でも日持ちしないのであまり出回っていないようですが、見かけたら是非食べて下さいね。　　
さて、ところで今日は金利のお話をします。
各民間銀行さんの住宅金利が違うのは、皆さんご存じのとおりですが、国の住宅取得支援制度でもあるフラット３５ではどうでしょうか？　　答えは“同じではありません”。フラット３５の金利は、機構が提示する金利に各金融機関が収益を上乗せして決めているので、違ってきてしまうのです。
最近では、高い金融機関と低い金融機関の差が１％程度となっていますが、２０００万円の借入で３５年間で２．５％と３．５％で比較すると総返済額では約４７０万円の差が出てしまいます。怖い話ですねー。選ぶ時はくれぐれも慎重に。

お施主様も大変だー！

つい最近のことです。
私のメールあてに相談があったお客様なのですが、こんなことがありました。様々インターネットを駆使し、調べられて土地を購入するために不動産屋さんへ足を運び結局、価格を下げるからすぐに契約をしなさいとか、入れ替わり立ち替わり営業攻撃。仕方なく印をつき、その場で持っている１０万以上のお金を支払う事に。
家に帰ってよく考えれば怖い話。断わりの連絡を入れるもお金は戻さないとの返事。よくニュースに出でくるなんとか商法みたいですね。　でも笑いごとではありませんよ。この業者さんの名前は知っている方も多いと思いますほんとに。
住宅ローンアドバイザーという仕事の関係上、業界の内情も含め、様々な情報が入ってくるわけですが、第３者的なスタンスで、アドバイスを受けられることを見つける事も、お施主様にとっては重要ではないでしょうか？あなたは如何ですか？

loan@chibajibiki.co.jp

金利優遇はホントに優遇？

住宅ローン金利優遇中! ローン相談会×月×日など広告が入って来ますよね。
２１年×月度金利とか毎月見直ししますとか。一生に一度の買い物ですが、知らない解らないことばかり。お客さんものんびりお任せではすみませんよ!本当に．．．．．．。
そこで、こんな事をしてみたら“こんなんでましたー。”んで見てください。
２５００万円の融資金額を受けた場合で６パターンそれぞれを契約した場合、また現状２１年８月の同条件で長期固定金利フラット３５で借りた場合の比較を出しました。
融資手数料・保証料などは入れていませんので純粋に利息の多寡で見てください。
また優遇期間終了後は乱暴かもしれませんが、現時点での店頭金利(平均値であったら)として計算しています。＊実際に金利は生き物ですから逐次動いています。低いときもあれば、高いときもありますのでご了解下さい。

① 固定金利　３年物　１．９０％　以後店頭金利平均３．２０％の場合　１，５７２万円
② 固定金利　５年物　２．１０％　以後店頭金利平均３．６０％の場合　１，７１０万円
③ 固定金利１０年物　２．２０％　以後店頭金利平均３．７０％の場合　１，５７５万円
④ 固定金利１５年物　２．７０％　以後店頭金利平均４．５０％の場合　１，７７８万円
⑤ 固定金利２０年物　３．１０％　以後店頭金利平均５．０５％の場合　２，２２９万円
⑥ 固定金利３５年物　２．９７％　以後金利変わらず(フラット３５利用) １，５２３万円

優遇金利期間の終了後の金利動向如何ということが結論ではありますが、こんなにも利息額に差があることはわかってもらえたと思います。驚きでしょ!

住宅瑕疵担保責任保険．．．．．なんですかー？

今日は住宅に関わる保険の話をします。　すごく重要なことなんですけど知られていないと思いますよ。
皆さんは新築住宅を建設する、また購入する際、建設会社さんや不動産屋へお願いしていますよね。
少し前の事ですけれど、思い出してもらいたいのが“姉歯事件”。　マンションの構造計算に虚偽があり、建築基準法によって求められている内容を満たしておらず、購入された多くのお施主様がこの事によって賠償も受けられないまま販売業者、また建設業者が倒産。お施主様がまたまた泣き寝入りという悲惨な出来事でした。
そのような中【住宅瑕疵担保履行法】が施行されたわけです。　簡単に言い換えれば、『瑕疵があった場合、その補修に必要なお金が出せる準備をしておかなければならない。』ということなのです。
住宅のお引渡しが１０月１日以後になる物件を待っているお施主さん! またお渡ししようとしている業者さん!
大丈夫ですか？

訳がわからず、ウ－ン。

トコトコとブログをはじめて早１ヶ月。訳が解らない内になんとなくやってきてしまいました。
知れば知るほど楽しくはなっているのですが、皆さんに何を伝えてよいのか、ちょっと悩んでいます。
そこで、コメント投稿が出来るようにしましたので、なんでも結構ですので、是非投稿してください。
宜しくお願いします。(と言いながら早速インドネシアのバリからBali Top Holidays さん．．．．Thank you for your comment)　インターナショナルですなーブログは．．．．。

水素水はすごい！

おやじの特性というかなんというか、すぐに新しいものを欲しがる悲しい性。

今回もまたまた見つけてしまいました。その名も“マグスティック365”。　私もそうですが、まず水道の蛇口からの水を飲んでいる人って今少ないんじゃないかなー。ホームセンターやコンビニで飲む水を買うのがいま当たり前という状況で、結構お金使っていますよねー。

以前にテレビを見ていたらドイツのノルデナウという温泉療養所で飲泉療法する際に飲む水を分析したところ、水素含有が非常に多く、実際に病気治療に役立てていることを知ったのですが、同じ原理で水素を含むと言えば電気分解式の整水器。でも高すぎて買わなかったというか買えなかった。

活性酸素と体内で中和し分解　云々....　これ以上はよく説明できないのでリンクを見てください。　

http://chibajibiki.cart.fc2.com/?ca=69

またへんなのを見つけてきます。

住宅完成保証

住宅完成保証
「注文住宅を建てたいけど、工務店に万が一があったら家は完成するの？」注文住宅の家づくりで心配なのは、もし、施工を頼んだ工務店が万一工事を継続できなくなったら……
「きちんと家は完成するの？」ではありませんか？本来の住宅完成保証とは、家づくりの途中で工事がストップすることがないよう、お客様の家を最後まで完成させるための保証制度であるべきです。それも、お施主様が追加支払いを発生させることなくローンの２重払で泣くことになっては完成保証とは言えませんよね！
実際に『完成保証』というだけで安心して加入し、実際に工務店が倒産して工事を継続するのに追加金を支払った例は多くありますし、そのようなシステムでも『完成保証』と謳っている例も見かけられるのが現状です。家づくりは長期間にわたります。その間に、思わぬ事故が起こらないとも言い切れません。そんな心配をカバーするいわば、「家づくりの保険」のようなものですから保証の内容も面倒でしょうが、生命保険に加入するときと同様にキチンと説明責任を明確にしてくれる、また保証内容が明確である保証会社を選ばなければ入っている意味がありません。お施主様自ら選べる目を持たなければなりません。これから家を建てようと思っているお施主様！工務店さんや不動産屋さんに是非ぶつけてください。
お施主様と真剣に対峙してくださる会社さんは逆に完成保証についてお話して下さる筈です。

参考　完成保証システムhttp://www.housedepot.co.jp/e2.html