いったい何を信じたらいいの？

以前にブログにも書かせていただいた住宅の完成保証について、最近気になることがありますので再度書かせてもらいます。(住宅購入を考えている人必見です！)
富士ハウス・アーバンエステートの倒産を機に、お施主様の住宅完成保証制度への関心と利用実績はかなりのペースで増加しています。消費者側から見れば一生に一度の買い物をする際のリスクヘッジとすればごくごく当たり前の事ですし、さらに増え続けていくことでしょう。　でも、ちょっと待って下さい！　以前にNHKで放映された番組『クローズアップ現代』のなかでお金を先払いしたにも係らず、住宅を着工せず、あるいは工事半ばにしてその請負った工務店・企業が倒産。支払ったお金は戻らなかたというお施主様の悲惨な内容をお知らせしました。　実はその時に『その時のために完成保証制度を利用して(業者から勧められて)家作りに臨んだ』というお施主様のインタビューもあったのです。あーこのお施主様は大丈夫だったんだーと思いきや、補償された金額があまりに少なすぎて足りず、さりとて不足部分を再度ローン組をするのにも審査は通らずと、初めのお施主様と何ら大して変わらぬ事態に。どちらも当事者にしてみたら地獄でしょうね。　　今、住宅完成保証制度がすべてこのようなものではないはずですし、消費者とすれば、勧められたから入るのではなく、ご自身が納得できる完成保証制度を賢く選ぶ事が必要ではないでしょうか。　あなたは如何？
http://www.chibajibiki.jp/sien/heartsystem.html
http://choi-waru-oyaji.blogspot.com/2009/08/blog-post_04.html

変動にはご注意！！

皆さんこんにちは。
相変わらずバタバタやっていますが、皆さんは如何ですか？　
今日は変動金利について少し触れたいと思います。　最近よくローンの借り換えについて質問を受けます。　『変動金利型で契約したんだけれど固定金利型に乗りかえしたい』とか......。理由をおたずねすると、『先行き金利が上がりそうだから。』　確かに一つのポイントかも知れませんが、よーく考えていただきたいと思います。最初に変動金利型をお選びになる方の中には、目先の金利の安さで安易に選ばれている方もおいでです。　固定金利型も毎月変動していますし、どのように判断基準を持って良いかなかなか難しいのではないでしょうか？取り敢えずと思っていると乗り換えポイントを間違え、あとの選択肢を狭める事にもなりかねません。借り換えをご検討されている方は是非アドバイザーに相談してみては如何ですか？　ではまた。
loan@chibajibiki.co.jp

インフルエンザウィルスは怖いぞ！

ここんところ、身近な周りでもインフルエンザに
かかる人が出始めましたね。怖いです。年寄りには。　　空気清浄機の話をしてもタミフルではないので治りはしないでしょうが、まあ見てください。テレビCMも流れていますが、空気清浄機なんか皆さん結構持っていますよね。私自身も勿論持ってますが、ところがこの中身はいままで買った空気清浄機の中身と大幅に違っていたんです。(蓋を開けてみればわかります。)ストリーマー放電というんでしょうか、ウィルス除去率99.9％と明言しているところが....。でもやっぱり高いんですね。値段が.....。　でも中身は全く同じで型落ちになると安いものもあるんですよ。
早速購入して使い始めのとき、自宅に帰り清浄機の前を通りかかった時のこと。いきなり風が『ヒ゛ュー！』それも最大に！。どうもわたしの足の臭さに反応したようです。　うーん　正直なやつ.......。
www.chibajibiki.jp/pickup/2009_92.html

またまたバテ気味です

もの思う秋ですねー。深いですね。ちょっといろいろあってアンニュイです。なんて。
ところで今日は近況をお話しします。特にここ１か月ローンの相談とお申し込みが忙しいんです。都銀さん地銀さんと違って、私たちモーゲージは金利の安さと、気軽さが売りなんですが、この最近、都銀さんが１０年固定の金利を４％台に上げたせいもあってか、またお施主様も今が底と視ているんでしょうね。確かに4.1と2.6では１．５％の開き。こんなことはあまりないことです。　特にフラット35のお申し込み資格の中で自営業者さんや勤務年数の少ない方、あるいはパートさんでも資格対象になっていますので範疇が広いわけです。(ぜひ当社へ....宣伝でした。)あと以外と知られていないことが一つあります。　それは住宅ローンの借り換えです。民間さんでは当たり前かもしれませんが、フラット35でももちろん可能です。民間→フラットへ・フラット→フラットへといろいろなパターンがあります。ぜひお問い合わせいただいて賢く利用されては如何ですか？ｌｏａｎ＠ｃｈｉｂａｊｉｂｉｋｉ.ｃｏ.ｊｐへどうぞ(またまた宣伝ですみません。)

フラット３５の金利はどこでも同じ？

いゃー秋ですね.....。うちの会社の周りは畑ばっかりなのですが、今は落花生の収穫ですね。皆さんはゆでた落花生を食べた事あります？　おいしいですよー。でも日持ちしないのであまり出回っていないようですが、見かけたら是非食べて下さいね。　　
さて、ところで今日は金利のお話をします。
各民間銀行さんの住宅金利が違うのは、皆さんご存じのとおりですが、国の住宅取得支援制度でもあるフラット３５ではどうでしょうか？　　答えは“同じではありません”。フラット３５の金利は、機構が提示する金利に各金融機関が収益を上乗せして決めているので、違ってきてしまうのです。
最近では、高い金融機関と低い金融機関の差が１％程度となっていますが、２０００万円の借入で３５年間で２．５％と３．５％で比較すると総返済額では約４７０万円の差が出てしまいます。怖い話ですねー。選ぶ時はくれぐれも慎重に。

お施主様も大変だー！

つい最近のことです。
私のメールあてに相談があったお客様なのですが、こんなことがありました。様々インターネットを駆使し、調べられて土地を購入するために不動産屋さんへ足を運び結局、価格を下げるからすぐに契約をしなさいとか、入れ替わり立ち替わり営業攻撃。仕方なく印をつき、その場で持っている１０万以上のお金を支払う事に。
家に帰ってよく考えれば怖い話。断わりの連絡を入れるもお金は戻さないとの返事。よくニュースに出でくるなんとか商法みたいですね。　でも笑いごとではありませんよ。この業者さんの名前は知っている方も多いと思いますほんとに。
住宅ローンアドバイザーという仕事の関係上、業界の内情も含め、様々な情報が入ってくるわけですが、第３者的なスタンスで、アドバイスを受けられることを見つける事も、お施主様にとっては重要ではないでしょうか？あなたは如何ですか？

loan@chibajibiki.co.jp

金利優遇はホントに優遇？

住宅ローン金利優遇中! ローン相談会×月×日など広告が入って来ますよね。
２１年×月度金利とか毎月見直ししますとか。一生に一度の買い物ですが、知らない解らないことばかり。お客さんものんびりお任せではすみませんよ!本当に．．．．．．。
そこで、こんな事をしてみたら“こんなんでましたー。”んで見てください。
２５００万円の融資金額を受けた場合で６パターンそれぞれを契約した場合、また現状２１年８月の同条件で長期固定金利フラット３５で借りた場合の比較を出しました。
融資手数料・保証料などは入れていませんので純粋に利息の多寡で見てください。
また優遇期間終了後は乱暴かもしれませんが、現時点での店頭金利(平均値であったら)として計算しています。＊実際に金利は生き物ですから逐次動いています。低いときもあれば、高いときもありますのでご了解下さい。

① 固定金利　３年物　１．９０％　以後店頭金利平均３．２０％の場合　１，５７２万円
② 固定金利　５年物　２．１０％　以後店頭金利平均３．６０％の場合　１，７１０万円
③ 固定金利１０年物　２．２０％　以後店頭金利平均３．７０％の場合　１，５７５万円
④ 固定金利１５年物　２．７０％　以後店頭金利平均４．５０％の場合　１，７７８万円
⑤ 固定金利２０年物　３．１０％　以後店頭金利平均５．０５％の場合　２，２２９万円
⑥ 固定金利３５年物　２．９７％　以後金利変わらず(フラット３５利用) １，５２３万円

優遇金利期間の終了後の金利動向如何ということが結論ではありますが、こんなにも利息額に差があることはわかってもらえたと思います。驚きでしょ!